江苏一位经营多(duō)年的门窗厂老板在几经思虑之后，最终将大部分(fēn)厂房出租。无奈出租背后的苦衷，这位老板将经历全盘倾诉：
关停工厂、出租厂房！一位工厂老板内心充满苦衷……
“我干这行已有(yǒu)10多(duō)年，在行业内还算有(yǒu)些名气，买地盖房，虽算不上行业龙头，但起码也属上游行列。去年，我们的销售额做到了8000万元，毛利632万元，一般来说，行业的平均利润率為(wèi)10%，但去年毛利率為(wèi)7.9%，这也算是多(duō)年的低谷。
在632万元的毛利中，我们还需支出地方税费、销售费用(yòng)、物(wù)流费用(yòng)、管理(lǐ)费用(yòng)、银行利息几大项。
一是地方税费。有(yǒu)城建税、教育费附加、印花(huā)税、房产税、土地使用(yòng)税，年度上缴地方税费合计70万左右。
二是销售费用(yòng)。公司销售业務(wù)员共有(yǒu)9人，包括业務(wù)员工资提成和差旅费、通信费、业務(wù)招待费等，年度支出100万左右。
三是管理(lǐ)费用(yòng)。公司包括财務(wù)、办公室人员、保安等10多(duō)名管理(lǐ)人员工资67万元多(duō)，支付全公司50多(duō)名员工的各项保险金34万元，加上年终奖、福利费、广告费、招待费、水電(diàn)费、过年过节礼品费、办公大楼的折旧费等，共计200万元。
四是物(wù)流费用(yòng)。工厂自有(yǒu)5部货車(chē)货运物(wù)流車(chē)辆的总费用(yòng)，加上雇用(yòng)外部車(chē)辆载货的所有(yǒu)物(wù)流运输费用(yòng)接近100万元。
除了以上四项，还有(yǒu)一大块是银行利息支出。工厂采購(gòu)原料进货时，都得先全额付款后提货。而在销售收款时，都需要有(yǒu)较長(cháng)的付款期，大多(duō)是45天至180天左右，工厂要垫付2至6个月的货款，给企业流动资金的周转带来影响。
工厂在自有(yǒu)700多(duō)万元流动资金的基础上，向银行借款1350万元，才能(néng)保证公司的正常运转。现在银行贷款收费有(yǒu)很(hěn)多(duō)名目，去年全年累计支付银行借款利息约110万元。
扣除上述5项费用(yòng)，去年我们厂的利润总额為(wèi)40多(duō)万元。再缴纳了企业所得税，净利只有(yǒu)30多(duō)万元。
作為(wèi)老板，挣到自己口袋的经济效益确实不多(duō)，但在社会效益上不算少，主要是體(tǐ)现在税收和就业上。全年上缴國(guó)税160万左右，地税70万左右，两项加起来200多(duō)万。还有(yǒu)解决就业，我们雇用(yòng)了一般的操作工40多(duō)人，还有(yǒu)财務(wù)、等管理(lǐ)岗位人员10多(duō)人。
目前我们已与一家企业谈妥，准备将厂房以月租金8元/平方米出租。我们可(kě)租厂房建筑面积1.9万平方米，一年可(kě)收租金182万元左右，缴交土地使用(yòng)税和房产税后，大约还有(yǒu)130万元。
这位年近60岁的老板说，他(tā)对工厂很(hěn)有(yǒu)感情，现在转型做其他(tā)行业也不会做了，出租厂房实属无奈。“把厂房租出去多(duō)挣了100万，还省去了经营工厂的辛苦，这筆(bǐ)账我也算不通。”
工厂出租比自己开工厂赚的还多(duō)！
上面这个老板的情况并非个例，哪怕是我们最為(wèi)熟悉的门窗行业，也有(yǒu)很(hěn)多(duō)老板在坚持数年之后被迫关闭自己经营多(duō)年的企业，甚至有(yǒu)很(hěn)多(duō)老板表示：工厂出租比自己开工厂赚的还多(duō)！
近日，听到这样一个故事：一个开厂的朋友厂子倒了，而对于倒闭的原因，主要是以下五点！
1、小(xiǎo)厂存在污染没拿(ná)到环评：
朋友是跟其他(tā)人一起合伙开的小(xiǎo)厂，确实是存在污染，因為(wèi)环保督查日益严苛，从去年年末开始整环评的事，一直没法通过，又(yòu)经常整顿关停，心寒了。
2、关停整顿流失了好多(duō)稳定客户：开始亏本了！
去年还好些，最严的那段时间停业了一个多(duō)月，然后再度开工，今年就不行了，隔三差五的停，原先是赚的，不过比前几年都赚的少，今年6月开始亏本了，一直在亏，还因為(wèi)总关停整顿流失了好多(duō)稳定客户。
3、脑子一热贷款买新(xīn)设备扩张：货代压力实在大！
哥(gē)几个原以為(wèi)去年熬过去就没事了，加上去年就开始整环评的事情，于是今年年初脑子一热贷款买了几台新(xīn)设备扩张，结果懵逼了！成本都没收回来还开始亏钱了，贷款压力又(yòu)大，几个人又(yòu)都有(yǒu)家庭，没办法，这两天准备卖设备了，说能(néng)回点血是点。
4、人工和房租水電(diàn)蹭蹭蹭上涨：
人工成本这几年一直是在涨的，加上制度的完善，从三险一金变成五险一金，水電(diàn)压力也一直有(yǒu)的，特别是工业用(yòng)電(diàn)。房租这一块，特别是租仓库，5月开始就一直比较鸡肋了，用(yòng)得不多(duō)，又(yòu)不能(néng)不租，租了又(yòu)不知道什么时候能(néng)好好开工，无形之中，这些成本都让朋友很(hěn)头疼。
有(yǒu)的地方的小(xiǎo)企业被上一级企业老板拖欠货款或者赖账，小(xiǎo)老板们活活被欠倒闭，门窗厂老板一直承受来自各个方向的压力，啃着馒头咸菜，催着几十万的汇款。坐(zuò)着公司的班車(chē)，谈着几百万的合同。睡几十块钱的旅社，奔跑着几千万的市场。盯着成千万上亿的单子，拿(ná)着最不稳定的工资。收着卖白菜的钱， 操着卖白粉的心， 生意是高端大气上档次， 利润是低调奢华接地气！
